您当前所在的位置:   
  1. 首页
  2. 新闻
  3. 置业

伦敦4区10个地铁周边惊现价格洼地

2015年09月14日 12:38

/ Chloe Chen


        虽然伦敦四区的房价也已经贵了,不过统计数据显示,由于4区便捷的交通,业界普遍认为房价仍有很大的升值空间,最新发现是,4区沿线部分片区惊现价格洼地。

        近年来,伦敦4区住宅因其较为便宜的价格,吸引了很多对市区房价望而却步的伦敦人。目前,伦敦4区的平均房价是42.1万英镑,相对而言,伦敦2区和3区的房价则要贵得多。官方数据表明:现在伦敦2区平均房价高达72.3万英镑,而3区的平均房价为48.8万英镑。伦敦4区到市中心的火车车程是33分钟,如果是到4区周边,通勤时间仅需15分钟。例如,伦敦莫登(Morden)片区是地铁北线(Northern Line)的最南端,其平均房价只有36.8万英镑。但是,仅在莫登(Morden)站的前一站,即伦敦South Wimbledon片区的房价则高达64.1万英镑。

 

地铁站周边房价低至30万镑

        伦敦4区西邻格林福德(Greenford),北接米尔希尔(Mill Hill),东连阿布尼(Upney),南近莫登(Morden)。值得一提的是,伦敦4区至少有十个地铁站周边的住宅区,其房价都低于30.1万英镑。

 

(表一 )伦敦4区:10个地铁站周边房价对比图 

地铁车站名称

周边平均房屋价格

Barking

£198,852

Northwood Junction

£247,556

East Ham

£248,407

Hounslow Central

£257,557

Hainault

£274,566

Woolwich Arsenal

£276,411

Upney

£282,252

Wembley Central

£292,509

Greenford

£294,100

Alperton

£300,836

                                                   (Source:CBRE)   

 

        CBRE(世邦魏理仕)的住宅顾问Jennet Siebrits分析,伦敦4区内有很多住宅价格都被低估了,原因是这块区域交通非常方便,与伦敦市区的通勤时间非常短,这也为每日上下班人士节约了很多时间。毫无疑问,便捷的交通是衡量一个片区房价的关键因素,同时这也意味着伦敦4区房价将有更高的升值空间。

        事实也是如此,伦敦4区有些片区已经变得非常昂贵了。例如班士岭(Bounds Green)、 旺斯特德(Wanstead)和南伍特福(South Woodford),上班族通常只需要25分钟便可以抵达市中心,平均房价已高达44万——45万英镑之间。

 

Richmond被巨大橡树林包围

        过去,伦敦4区一直被误认为是一块不被看好的区域,因为其开发规划似乎杂乱无序。但是,自从里士满(Richmond)住宅区的出现,证明是个误解,反而其便捷的交通显示该区独特的优势。里士满(Richmond)住宅区非常适合通勤族,它在地铁District Line南向终点站附近。另外,这块住宅区域被占地2500英亩的巨大橡树林包围。更令人倾心的是,这里的居民还可以经常散步于河边,同时欣赏到小山丘下美丽的自然景观,还需说明是,这块极佳的休闲瞭望场所被划为国家自然保护区。

        在这个保护区内,大多数新房都经过了改建或重修。例如,Wickham House的住宅,就是由过去一个破旧的出版社改建而成。引人瞩目的是,其住宅楼的大厅还挂着一副描绘了传统印刷机的壁画。


East Ham房价可以抄底

        伦敦4区地铁也连接着伦敦市中心以外其他地区的线路,这里的居民可以从伦敦4区直达伦敦以外的区域。诚然,便捷的交通将会更快促进该区域的发展。

        地铁北线(Northern Line)房价非常值得研究。其独特之处在于,地铁北线(Northern Line)直接连接泰晤士河北部和南部那些房价较便宜的区域。另外,该线路与伦敦西部以及伦敦市区的商业中心直接相连,无需转乘。

        还需说明的是,东伦敦的投资价值一直在增长,这主要归功于周边肖尔迪奇(Shoreditch)和港区(Docklands)住宅区域的不断扩建。据最新数据表明,在伦敦4区内,有一个通勤很方便的片区——东哈姆(East Ham),其房价下降了26%,其平均房价仅为24.8万英镑,分析人士认为,可以抄底。

        特别需要推荐的是,位于伦敦西北部的艾伯顿(Alperton)住宅地区,一直都不显山露水,不太为人所知,甚至有很多当地人也从未听过。有趣的是,这个宝地是被土地开发商无意中发现并兴建的。这块区域的独特之处在于,艾伯顿(Alperton)的大运河与地铁,将其与伦敦西区连接起来。


在英国购房遭遇卖家抬价大大减少


         据英国地产经纪公司eMoov最新调查显示:尽管英国房产市场一直处于供应短缺的状态,但过去10个月里,购房者与房主谈妥价格后又遭抬价的经历明显下降,下降幅度达40%

        还在一年前,共有22%的购房者遭遇过类似被抬价的经历,然而今年,遭遇这种经历的购房者已减少到13%,特别是在Brighton地区,降幅达68%

        同样,在伦敦,这种抬价现象的减少幅度达46%,只有17%的伦敦购房者遭遇了买房被抬价的经历。权威房产专家表示,这可能是因为目前伦敦上涨的房价与购买需求达到了平衡。

        相反,谢菲尔德是抬价最猖獗的城市。今年,有29%的购房者在第一次买房时遭遇抬价经历,该不良现象,在过去10个月里,增幅达25%。调查显示,自201412月以来,谢菲尔德房屋需求量稳步增长,增幅达35%。房屋的高需求量是抬价的主要导火索。房产权威人士解释道,这是因为英国房屋供不应求,总是有多个买家抢购一套房,因此才会有这种现象发生。

        另外,普利茅斯(Plymouth)是另一个抬价现象比较猖獗的城市,今年增幅达31%,这是因为自去年年底,普利茅斯(Plymouth)购房需求量激增了27%。纽卡斯尔(Newcastle)也如此,今年有16%的购房者经历了抬价遭遇,比去年同期增长了12%

        虽然在英买房时遭遇抬价现象仍然较为普遍。但值得欣慰的是,这种现象在英国很多城市已经得到了明显改善。例如,伯明翰抬价现象下跌17%,利兹16%,曼切斯特15%,诺丁汉和布里斯托12%,布莱顿11%。值得一提的是,南安普顿是英国抬价现象发生最少的城市,今年这一现象也下跌2%

        在英国,买卖双方尚未交换购买合同之前,即购房者尚未交付定金之前,买卖双方达成的口头协议,不属法律范畴,加上购房者需要对所购房产进行调研,包括准备材料、聘请律师等程序,所需时间通常要3个月,在这期间,如有第三方插足抢购,卖家可以随时抬价,当然买家也可以放弃购买。

你需要登录/注册才能发表评论
爆料
Copyright 1998-2019 英国华商报 All Rights Reserved     关于我们     联系我们