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房地产市场重新开放后需求飙升

2020年05月19日 09:07
(作者:英国华商报 )

据《电讯报》报道,当政府在本周提前12小时宣布重新开放房地产市场时,房地产行业完全措手不及。

像NAEA Propertymark这样的行业组织一直在就如何安全重启工作进行谈判,他们没有预料到变化会来得这么快、这么突然。它只预计会在5月底签署重新开业的指导方针草案,而许多房地产中介正准备在6月或7月重新开业。

现在,这个行业必须重新开始行动。代理商们反映出了被压抑的巨大需求,伦敦南部的安德鲁房地产公司在开业后的一个小时内就接到了226个电话。

伦敦房地产连锁公司切斯特顿(Chestertons)在开业的第一个上午就收到了约35份报价,其中大部分来自买家,他们要么退出了交易,要么在采取禁闭措施后推迟了交易。

房地产门户网站Zoopla表示,与过去四周相比,消费者需求上升了130pc,而在康沃尔最昂贵地段出售梦幻海滨住宅的乔纳森•坎利夫(Jonathan Cunliffe)表示,过去三周,询盘一直在上升。政府估计,45万买家和租户的搬迁被封锁中断。

这是一个独特的领域,因为需要进入家庭参观,而这些私密的空间,已经成为了一种隐形病毒的战场。代理人将不得不自我监督,同时也要监督所有相关各方——对于一个几乎没有进入壁垒的行业来说,这或许不是一件自然而然的事情。

“我理解政府在重新开业方面的立场,但现在我们必须依靠代理商的能力,把人置于利润之上,保护员工的健康和安全,”伦敦豪华房地产经纪公司洛克斯通(Rokstone)的贝基•法特米(Becky Fatemi)表示。在封锁期间,她一直穿着全套个人防护装备(包括面罩)进行必要的观察。

令人担忧的是,对佣金和客户的迫切需求将迫使陷入困境的房地产经纪人打破规则。法特米补充说:“我希望一些经纪人不要太过狂热,向客户承诺一切。”一个恰当的例子是,她花了一个上午的时间在电话上与一个坚持要她带他们去看一看的潜在买家争论。

市场的突然开放意味着,许多代理商对在办公室安装安全措施和获得重要的个人防护用品(PPE)都毫无准备。

代理商还必须培训员工,包括戴上口罩和手套,为买家提供擦手的纸巾,甚至在每次参观后清洗钥匙的动作。

在某些情况下,客户要求潜在买家签署一份文件,以确认他们在查看房产时没有生病。法特米说:“就像我们必须遵守洗钱检查一样,我们进行财务健康检查,现在又进行身体健康检查。”

虽然政府的指导要求买家在实际参观房产之前首先要在线观看,但出于安全原因,房主普遍不喜欢360度的虚拟游览。

这也突显出,对于社交距离的新规,在某些地方会比其他地方更容易实施,在广阔的乡村地区,两米的距离比在小城市公寓里更容易保持。

但最初的需求激增可能是短暂的。尽管许多在封锁期间冻结的交易将会转移,但凯投宏观(Capital Economics)估计,至少有四分之一正在进行的交易将被取消部分原因在于,暂停交易的很大一部分将来自750万休假人员。

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