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英国房价增速在3月份放缓

2021年04月06日 02:24
(作者:英国华商报)

据《金融时报》报道,英国一家领先的抵押贷款提供商表示,3月份英国房价增长放缓,因为分析师们预计,由于政府刺激措施提振了房地产需求,市场将保持活跃。

周三发布的全国房价指数显示,3月份房价环比下降0.2%,而2月份的涨幅为0.7%。房价同比上涨5.7%,低于上月的6.9%。

然而,分析师表示,月度降幅主要是由于房地产交易税收优惠计划结束,政府的措施将防止经济持续放缓。

2019冠状病毒(Covid-19)导致的经济收缩并在今年加速,部分原因是暂停对新购房征收高达50万英镑的印花税,以及随着人们在冠状病毒封锁期间重新评估他们的住房需求,需求上升。

Nationwide首席经济学家罗伯特•加德纳(Robert Gardner)表示,房地产市场放缓反映出,在计划于3月结束的印花税假期之前,“需求出现疲软”。他补充称,由于新的刺激措施,市场现在应该会复苏。

“最近的经济韧性的迹象,在预算宣布的经济刺激措施,包括休假计划的延伸和印花税节日,以及抵押贷款担保计划的介绍,表明,住房市场活动可能仍活跃在接下来的六个月,”他说。

全国指数是基于房屋互助协会提供的抵押贷款,因此是一个相对可靠的最终商定价格指标。但由于房地产交易需要几个月才能完成,这并不能反映当前的要价,也不能反映最近政府措施的影响。

Pantheon Macroeconomics首席英国经济学家塞缪尔•托姆斯(Samuel Tombs)表示,由于印花税假期延长,市场将“在第二季度保持火热”。

他补充称:“我们认为,到今年年底,房价同比涨幅将降至2%左右。”

然而,安永项目俱乐部(EY ITEM Club)首席英国经济学家霍华德•阿彻(Howard Archer)表示,全国范围内的数据进一步证明,一个涡轮增压的市场可能正在“降温”。

他指出,英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)的数据显示,在去年下半年上升之后,买家询价和新建房产在2月份连续第二个月下降。

"考虑到经济基本面和房价的强劲将被证明是不可持续的,房市走强过头了," Archer称,他预计房价在未来一年可能保持持平。

Nationwide的数据突显出地区间的差异:西北地区房价上涨最快,同比上涨8.2%;伦敦房价涨幅最低,为4.8%,而2020年第四季度的涨幅为6.2%。

接下来一年的房地产市场活动取决于经济的持续复苏和劳动力市场,Gardner说:“长期前景仍然非常不确定。”

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