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助力房产增值哪家强?

2016年07月18日 11:47
(作者:英国华商报)



在购房过程中,大家都以找到配套全,地段好,未来升值空间大的房子为目标。然而,市场的在售楼盘数量庞大,鱼龙混杂,如何选到好房逐渐成为一门学问。那么您是否知道,除了交通和学区,邻近好的超市/餐厅也是使您房产溢价的尚佳选择。英国大大小小的无数店家中,哪些最能为房产带来无限增值呢?同时看到哪些店家您要小心留意呢?今天我们就来看看英国一项最新研究成果。

 

该调查主要采集了英格兰东南部地区的27个市镇,数百家商超餐馆咖啡厅周边房产的价格,历时数月作出统计。调查显示,Waitrose, M&S, Starbucks在所有店家中胜出,成为最新的房产溢价“好评店家”;而McDonalds,Primark,Asda,和Poundland则被列入了房产增值“黑名单”,详情如下:

 

小标题1:第三名:Starbucks

溢价指数:8%

 

星巴克上榜其实并不意外。作为全球连锁咖啡厅星巴克可谓能满足广大好青年们的所有休闲需求。但是在购房选房中,星巴克的存在可以作为周边房产增值的重要保证。他们有单独负责选址的部门,利用GIS(地理信息系统)选址,通过建模把各项参数编写进一套决策模型,再由市场调查人员调查人流,车流量,进行消费群体和商业构成分析,最后得到较为明晰翔实的报告继而决定是否开店。

 

因此从某种程度而言,星巴克已经提前为您做了选址测评,他们所在的地方正是瞄准了发展潜力区域。早在2013年,美国一家知名房产数据公司Zillow就专门做了星巴克与房产的相关调研,结果显示,2013年美国平均房价增长65%,而星巴克附近的房产增值远远甩开平均值,达到96%。虽然国情不同,但是在英国星巴克也绝对是助力房产升值的强大法宝,多家英国房产公司都曾表示在星巴克附近的房产不论是出售还是出租速度都非常快。

 

小标题2:第二名:Mark & Spencer (M&S)

溢价指数:9%

 

英国那么多家超市,每个都有自己的特色,而Mark & Spencer(M&S,玛莎超市)是英国国民级百货,从服饰内衣、化妆保养、礼品家居无所不包,值得一提的是,他家食物食材丰富且健康味美,每年圣诞期间的新意广告大片也是赚足了眼球。

 

关于“选址心经”,玛莎自然也有自己的方法。首先相关部门着手进行市场调查和资料信息收集,包括人口、经济水平、消费能力、发展规模和潜力、收入水平、以及前期研究商圈的等级和发展机会及成长空间。其次,对不同商圈中的物业进行评估,包括人流测试、顾客能力对比、可见度和方便性的考量等,以得到最佳的位置和合理选择。本次调查结果显示距玛莎超市半径1/4-1/2英里(约400-800米)的房产价格比区域平均值高出9%。这些区域多是商场聚集,人流汇聚的地方,并且发展成熟稳定。

 

小标题3:第一名:Waitrose

溢价指数:8%-12%

 

“哪里有Waitrose,哪里就有中产阶级社区”,一些英国人经常会这一讲。虽然这句话我们暂时无从考证,不过去年就有英国网友投票选出了自己最喜欢的超市,结果就是Waitrose一马当先,拔得头筹。

 

一直以来,Waitrose家的东西比大多数超市贵一些,质量也要好些,有些英国人只到Waitrose和M&S购物,尤其是年纪大一些的人,对品质要求比较高。不仅如此,连英国王室都和Waitrose颇有渊源,伊丽莎白二世女王和威尔士亲王查尔斯王储都为它颁发了委任状,承认它为御用食品、葡萄酒和烈酒供应商,而凯特王妃在与威廉王子大婚不到一周,也推着超市推车出现在一家Waitrose门店中,更是被媒体称为“Duchess of Waitrose”。

 

如果您家的附近有Waitrose超市,那么这家超市给您房产到来的溢价可以达到8%-12%。去年Lloyds Bank(劳埃德银行)专门为Waitrose做了类似的调查,调查显示,附近有Waitrose门店的房产比同区域的其他房产要贵12%;而《镜报》则宣称靠近Waitrose的房子平均能够升值40000磅,甚至还有学者提出了一套“Waitrose经济学”,用区域中Waitrose门店的数量和规模来衡量该区域的经济发展情况。

 

不过,既然有这些房产溢价的“好评店家”,一些“黑名单店家”也不能被忽视。

快餐巨头McDonalds(减分指数:24%),平价服饰Primark(减分23%),平价超市Asda(减分22%),和“一镑店”Poundland(减分16%)是在本次调研中获得负分的店家。

 

调查指出,虽然这些也都是经营很成功的连锁店,每一家店选址前也都是做了精心策划,但这仅限于保证营业额最大化这一方面。此次调研负责人表示,由于主打“平价”的经营理念,这些店家的顾客群多位中低收入人群,所在地多数是人流量大但嘈杂的地区。例如我们会看到很多在麦当劳店面门前排起很长队购买套餐的顾客,人群聚集就会产生诸多不确定因素(偷盗抢劫等)。而这些店家周边或许是个节省生活开支的好去处,但对于购房选址来说显然无法构成很好的参照物。每一家新的Waitrose或者M&S门店的开张最开始并不能直接拉动房价上涨,但是逐渐的这些门店会使该区域变得更加令人满意。

 

所以看过此文您不妨留意一下,自家附近有没有上榜的“好评店家”,有的话房子就赚到啦!如果您即将购买的房子正好靠近“黑名单商家”,那么在购房之前您需要再仔细留意周边环境,谨慎思考,做好购房决策。

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