您当前所在的位置:   
  1. 首页
  2. 新闻
  3. 英国

伦敦市中心写字楼的投资较上年同期下降37%

2019年07月02日 08:27
(作者:英国华商报)


据《金融时报》报道,今年上半年,随着英国脱欧给英国的房地产市场蒙上阴影,伦敦市中心写字楼的投资也减少了逾三分之一。
房地产咨询公司高纬物业(Cushman & Wakefield)的数据显示,投资者有望在2019年上半年交易价值55亿英镑的伦敦市中心写字楼,同比下降37%。
仲量联行(JLL)伦敦市中心资本市场主管朱利安•桑德巴赫(Julian Sandbach)表示:“许多(投资者)资本正袖手旁观,等待英国脱欧结果的进一步澄清。”
其竞争对手世邦魏理仕(CBRE)伦敦投资地产主管詹姆斯•贝克汉姆(James Beckham)表示:“目前的明显问题是英国脱欧,但我认为买家和卖家之间也存在对峙,因此市场上没有那么多股票。”
经纪人说,少量写字楼交易的失败让卖家变得谨慎,他们不愿冒险将一栋建筑投放市场,如果没有收到足够高的报价,就不得不收回。
高纬物业(Cushman)伦敦资本市场联席主管马丁•雷(Martin Lay)表示:“今年6月迄今,只有14项资产进入市场,总投资额为6.39亿英镑,而去年同期37宗交易的总投资额为27亿英镑。
不过,他表示,国内外投资者仍在寻求购买伦敦的房产。目前,伦敦有20笔潜在交易正在出售价值约21亿英镑的写字楼。
世邦魏理仕(CBRE)伦敦投资地产主管詹姆斯•贝克汉姆表示,出售伦敦金融城(City of London)芬斯伯里广场8号(8 Finsbury Circus),将是对市场的一次考验。今年,日本三菱房地产集团(Mitsubishi Estate)以2.6亿英镑的要价挂牌出售了这座建筑。
自2016年英国公投决定退出欧盟以来,伦敦写字楼市场的弹性已超出许多分析师的预期,部分原因在于科技公司和WeWork等共享办公集团对办公空间的强劲需求。
高纬物业(Cushman)的数据显示,过去一年,伦敦市中心的空置率从5%降至4.5%,而伦敦金融城(City of London)第一季度写字楼收益率仍维持在4%左右,为10年来的最低水平。
自2016年投票以来,来自中国和韩国的资本——部分受到英镑疲软的吸引——帮助提振了投资市场。高纬物业表示,2017年伦敦写字楼年投资额近200亿英镑,去年为195亿英镑。
但这些国家的投资目前已经减少。“我们尚未看到新的国际资本来源出现,”桑德巴赫表示。他补充称,私人个人、家族理财室和英国本土买家已填补了这一缺口。
凯投宏观(Capital Economics)的经济学家6月26日周三表示,“英国无协议脱欧可能性的增加”正给商业地产市场带来压力,而写字楼租金的月度增长已陷入停滞——尽管按年度计算,租金仍在继续上涨。”

你需要登录/注册才能发表评论
爆料
Copyright 1998-2019 英国华商报 All Rights Reserved     关于我们     联系我们